Συγκεκριμένα:
Η φοροαπαλλαγή αφορά εισοδήματα φυσικών προσώπων από ακίνητα που μισθώνονται με μακροχρόνιες συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον αυτές έχουν συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
Το μέτρο αφορά σε ακίνητα έως 120 τ.μ. και η σύμβαση μίσθωσης διαρκεί 36 μήνες μετά τον μήνα υπογραφής της.
Κενά
Φοροαπαλλαγή δικαιούνται τα ακίνητα που έχουν δηλωθεί ως κενά στις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2022, 2023, 2024 και, εφόσον η σύμβαση συναφθεί το 2025.
Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Για τα ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, αυτή η χρήση θα πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ για τουλάχιστον ένα έτος πριν από τη μετατροπή τους σε μακροχρόνια μίσθωση.
Επιπλέον, τα στοιχεία που αποδεικνύουν ότι τηρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις θα πρέπει να προέρχονται από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος. Για τα έτη 2022 και 2023, οι δηλώσεις πρέπει να έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης της εγκυκλίου, δηλαδή έως τις 19 Δεκεμβρίου 2024. Τυχόν υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων με στόχο τη διόρθωση ή συμπλήρωση στοιχείων δεν θα γίνονται δεκτές και επομένως δεν θα ισχύει η φοροαπαλλαγή.
Αν κατά τη διάρκεια της τριετούς φοροαπαλλαγής το ακίνητο αλλάξει χρήση για παράδειγμα επιστρέψει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, τότε ακυρώνεται η απαλλαγή από το πρώτο έτος της νέας μίσθωσης. Αν το ακίνητο παραμείνει κενό, η απαλλαγή διακόπτεται από το έτος που σταματά η μακροχρόνια μίσθωση.